Khun Valery


Karon Hill - замечательный комплекс квартир, расположенный в пешей доступности от моря - поэтому не стоят дешево. Именно поэтому, клиенты, выбирающие эти квартиры, готовы платить за такую квартиру и все в ней должно быть на уровне. Квартира должна соответствовать цене и радовать своих гостей не только необходимым, но и мелкими деталями.

После сезона квартиры выглядят неухоженными и прямо просятся помыться-почистится.

Посмотри пожалуйста ниже на квартиры моими глазами и мое предложение.

Мы берем квартиры в управление

и обязуемся:

- Продавать в аренду через различные каналы (интернет, агентсвтва на Пхукете, агентства в Рф и тд)

- Так как недвижимость требует ухода, мы следим за квартирами, по необходимости что-то меняем, чиним и тд. 

- Сами заселяем туристов, берем депозит и подписываем договор, объясняем про ответственность, электричество, снимаем показания счетчика и тд. В обязательном порядке присутствуем при выселении, считаем электричество, и за все разбитые чашки и пятна вычитаем из депозита. 

- Полностью ведем клиентов: от предложения и контроля проплаты до выселения. При этом у клиентов наш телефон на все случаи в жизни и проблемы. Неработающие чайники и кондиционеры или еще что-то это - все к нам.


Денежное

- наша комиссия 25% (учитывая что агентам будет уходить 10%, нам остается 15%). Если считаешь, что много - напиши как надо!
- по расценкам сейчас мониторим агентства и щупаем сам карон хилл - напишем наше предложение по ценам. думаю можно будет поднять.
- ну и вообще - ты хозяин, ты и барин. Диктуй условия.

I. Приведение квартир в порядок

1. Необходимо привести квартиры впорядок, в обязательном порядке избавится от бросающихся в глаза поношенностей и сломаностей)

2. Докупить необходимое для комфортного пребывания (работающие удлинители,  посуду, стулья, вешалки)

3. Облагородить квартиры мелкими деталями.

- Естественно, что все это будем полностью контролировать.

II.  Подготовка к продажам

1. Профессиональная фотосъемка и 3D тур-бродилка по квартирам (за мой счет в любом случае)

2. Работа с агентствами (отправка всей инфы и показ квартир)


Состояние квартир на июнь 2014

***
- Так как электричество в трехспаленных квартирах не подключено, не смогла проверить работу всех устройств, в том числе кондиционеров,  в 1202 в понедельник придут проверять.
- Во всех квартирах не чистые стены.
Конечно, можно оставить все и так, но это скажется и на ощущении радости, которые люди не испытают от встречи с теми вещами, которые бросаются в глаза и квартиры быстро убьются, что потом только полностью капитальный ремонт, ведь каждые следующие жильцы видя что не несут ответственности и что тут и так есть пятна на мебели от чашек, следы от масла на диване, также будут себя вести и квартиры убьются полностью.

Karon Hill  1202 - две спальни 

Критично

- Кондиционеры во всех комнатах не холодят и очень громко работают (мастер в понедельник будет в 10 утра)
- На кухне сломан стул
- В зале столик надо менять (как и во всех квартирах)
- В зале в мягкой мебели живут мелкие жуки, которые сильно кусаются.
- На кухне надо менять розетку-удлинитель для чайника, выпадает из нее вилка.

Желательно

- Мебель в мастерспальне сильно съдена древесными жуками, что портит общее впечатление и настроение. Дыры легко увидеть, жуки по вечерам выходят и их тоже видно.




- Поменять удлинители-переходники во всей квартире (2-3 штуки) 
- Плита почти не работает, загорается и почти сразу выключается, воду скипятить не получается ни на одной из конфорок.
- Сейчас на кухне маленький стол и два стула. Учитывая удаленность балкона, где люди могли бы собираться все вместе, желателен большой стол, рассчитанный на 4-6 человек, но так как пространства мало, можно придумать что-то типа стойки. В крайнем случае - докупить еще 2 стула на балкон (сейчас 4).
- Купить нормальные вешалки в гардероб, так как проволочные вешалки сильно портят впечатление.


- Помыть окна во всех комнатах - очень грязные
- Купить корзину для грязного белья, потому что грязные вещи негде сначала складировать, а потом не в чем нести сушится. 
________________________________________________________
________________________________________________________

Karon Hill 1201 - три спальни

- в зале менять столик полностью


Кухня

- Непонятен холодильник - как он стоит на кухне. В идеале стиралку переместить в другое место и на ее место - холодильник. Если такой возможности нет - запереть дверь, чтоб она выглядела как стена, но получается какое-то нагромождение.


- Нет посуды совсем кроме трех чашек и вилок-ложек. Необходимо купить скороводы-тарелки-кастрюли.

- Так как на кухне нет возможности для большого стола и балкон рядом - необходимо купить еще стулья, чтобы уместились все проживающие в квартире (максимум 8) 

Комнаты

Во всех спальнях все хорошо, кроме:

- выцветшие зеленые картины с Камбоджей (не критично конечно)
- нет вешалок
- нужно почистить мебель




_______________________________________________________________
_______________________________________________________________

Karon Hill 1301 - три спальни

Ситуация аналогичная с #1201,  но:
- есть посуда (нет только чашек)
- проблемные стены в двух местах




- покоцанные мебели




- пустой угол - тут должен быть комод или зеркало (как в 1201)


Все фото можно посмотреть тут 




Избранное

Мои заявки

Календарь туриста

Оставить запрос